Wohnungsbau in Deutschland wird deutlich teurer – Preise steigen im Mai um fünf Prozent

Auslöser: Ukraine- und Iran-Krieg

Als Treiber der Teuerung gelten neben dem russischen Angriff auf die Ukraine nun auch der Iran-Krieg. „Die Baupreise, die bereits mit dem russischen Überfall auf die Ukraine stark angezogen haben, sind mit dem Iran-Krieg weiter gestiegen.“ Der Konflikt verteuere Baumaterialien wie Bitumen, Stahl und Dämmstoffe und treibe die Energiekosten nach oben. „Baufirmen reichen gestiegene Preise an Kunden weiter“, erklärten die Statistiker. Höhere Kosten für Bauherren gibt es demnach in allen Bereichen.

Folgen für Mieten und Neubau

Die Entwicklung hat unmittelbare Folgen für den Wohnungsmarkt. Hohe Kosten sind einer der Hauptgründe für den stockenden Neubau und Wohnungsmangel in Deutschland; in der Folge stehen die Mieten gerade in Städten unter Druck. Damit verschärft sich eine Situation, in der bezahlbarer Wohnraum ohnehin knapp ist.

Gegenmaßnahmen der Bundesregierung

Bundesbauministerin Verena Hubertz (SPD) hat jüngst eine Reihe von Maßnahmen vorgelegt, um die Baukosten zu senken. „Sie setzt auf mehr Digitalisierung, schnellere Prozesse und vereinfachte Förderprogramme“, hieß es. Zudem ist nach ihren Worten der Gesetzesentwurf zum Gebäudetyp E fertig, der mit einfacheren und billigeren Standards die Kosten im Wohnungsbau senken soll.

Mit dem Gebäudetyp E verfolgt die Regierung das Ziel, durch eine Reduzierung von Standards und Normen günstigeres Bauen zu ermöglichen. Branchenverbände hatten wiederholt darauf hingewiesen, dass überzogene technische Anforderungen Baukosten in die Höhe treiben. Hubertz will den Entwurf zügig in die parlamentarische Beratung bringen.

Gleichzeitig bleibt die Lage auf den Baumärkten angespannt. Steigende Preise für Heizanlagen und Wärmepumpen treffen Bauherren in einer Phase, in der viele Eigentümer ohnehin auf klimafreundliche Heizsysteme umstellen wollen. Auch Bestandshalter stehen vor Nachrüstaufgaben – mit entsprechend höheren Ausgaben.

Die Bundesregierung setzt darauf, dass die beschleunigte Digitalisierung von Planungs- und Genehmigungsverfahren sowie eine Entschlackung der Förderbürokratie die Kostenkurve mittelfristig wieder nach unten drücken. Beobachter sehen darin jedoch nur eine Komponente; ohne ein Ende der geopolitischen Konflikte und eine Entspannung an den Rohstoffmärkten dürfte der Preisdruck vorerst bestehen bleiben.

Die Statistiker betonen, dass steigende Baupreise nicht allein ein deutsches Phänomen sind, sondern durch globale Faktoren verstärkt werden. Für Bauwillige heißt das: Wer jetzt baut, muss sich auf höhere Gesamtkosten einstellen als noch vor wenigen Monaten kalkuliert. Käufer und Mieter wiederum müssen sich darauf einstellen, dass der Trend über höhere Mieten und Kaufpreise an sie weitergegeben wird.