Soravia plant 170-Millionen-Euro-Hotel am Traunsee: Gmunder Stadtrat ändert Wohnsitz-Quoten

Soravia-Geschäftsführer Hans-Peter Weiss betonte die Bedeutung des Standorts: „Wir glauben an den Standort und arbeiten derzeit an den finalen vertraglichen Vereinbarungen". Weiss sagte zudem, alle erforderlichen Genehmigungen lägen vor. Das Projekt bringe Wertschöpfung und Arbeitsplätze nach Gmunden. Zu den Finanzierungspartnern gehören die Oberbank sowie weitere regionale Investoren, die laut OÖN 30 Millionen Euro beisteuern.

Vertragliche Details und Finanzierung

Die Stadt Gmunden hatte das Grundstück zuvor zurückgekauft und Soravia ein Baurecht über 86 Jahre eingeräumt. Im ursprünglichen Vertrag war vorgesehen, dass das Hotel bis 30. Juni 2026 eröffnet wird – bei einer monatlichen Pönale von 50.000 Euro, gedeckelt bei zwei Millionen Euro. Die Eröffnungsfrist wurde im Mai zunächst bis Ende Oktober verlängert.

Politisch sorgt das Vorhaben für Diskussionen. Vizebürgermeister Uli Feichtinger warnte vor „eine weitere Siedlung, die nur in den Ferien bewohnt ist". Hauptwohnsitze brächten ganzjährige Einnahmen und stärkten die lokale Wirtschaft. Bürgermeister Stefan Krapf (ÖVP) hielt dagegen, dass auch Zweitwohnsitze Wertschöpfung erzeugten. Die Zweitwohnsitzquote in der Stadt liege bei 18 Prozent und sei damit vertretbar.

Politischer Streit um die Wohnsitzquote

Zentraler Streitpunkt ist eine Änderung der Wohnsitzquote im Gmunder Gemeinderat. Demnach wurde per Grundsatzbeschluss die Hauptwohnsitzquote auf 25 Prozent gesenkt, wodurch künftig drei Viertel der Wohnnutzfläche als Zweitwohnsitze genutzt werden dürfen. Den Beschluss trugen ÖVP und FPÖ mit ihrer Mehrheit im Stadtrat. Die Gmunder Grünen hatten das Projekt 2021 noch befürwortet, weil damals eine Hauptwohnsitzquote von 75 Prozent festgeschrieben war.

Bereits vor rund 15 Jahren war an gleicher Stelle ein Hotelprojekt mit dem Namen „Lacus Felix" geplant und heftig umstritten. Es wurde 2014 endgültig fallen gelassen. Soravia sprach davon, dass „Ein seit Jahren diskutiertes Hotelprojekt am Traunsee in Gmunden wird nun realisiert" werde. Im Juni waren bei Protesten rohe Eier auf ein Gebäude von Soravia geworfen worden.

Wirtschaftliche Effekte und Zeitplan

Befürworter sehen wirtschaftliche Vorteile: Die FPÖ bezifferte die jährlichen kommunalen Einnahmen aus dem Seeviertel auf rund 500.000 Euro und verwies auf Arbeitsplätze in der Bauphase wie im späteren Hotelbetrieb. Herzstück des Quartiers soll laut Soravia die sogenannte „Magistrale" werden – eine öffentliche Achse, die die Schiffslände mit dem Park am Seebahnhof verbindet. Das Investitionsvolumen von 170 Millionen Euro macht das Vorhaben zum größten Hotelprojekt am Traunsee seit Jahren.

Der Verkaufsstart der Wohnungen ist für Sommer 2026 vorgesehen, der Baubeginn für Frühsommer 2027. Bis zur tatsächlichen Eröffnung des Hotels gilt der Termin frühestens 2030 als Richtwert. Damit liegt das Projekt deutlich hinter dem ursprünglich vorgesehenen Eröffnungsdatum im Juni 2026. Soravia zeigte sich dennoch zuversichtlich und verwies auf das Potenzial des Standorts für die Region.