Signa Prime: Insolvenzverwalterin verkauft Premium-Immobilien in Österreich, der Schweiz und Deutschland

In der Schweiz gehören der Signa Prime über ein 50:50-Joint-Venture mit der thailändischen Central Group Anteile an fünf Globus-Immobilien. Für das Objekt in Bern (Spitalgasse 17–21) wurde ebenfalls Verhandlungsexklusivität vergeben, ein Abschluss wird bis Ende des dritten Quartals erwartet. In Basel läuft seit April 2026 der Verkaufsprozess für die Freie Straße 50, nachdem Globus dort ausgezogen ist und ein Nachmieter gefunden wurde. Parallel dazu verhandelt die Insolvenzverwalterin mit der Central Group über eine mögliche Übernahme der Joint-Venture-Anteile oder eine Verwertung der übrigen Objekte.

Schweizer Joint Venture mit Central Group

In Deutschland ist man im Verwertungsprozess bereits weit fortgeschritten – die meisten Immobilien seien bereits verkauft oder befänden sich in Insolvenzverfahren unter der Verwaltung von Torsten Martini. Aus der Verwertung der Beteiligung an der Düsseldorfer Carschhaus-Immobilie flossen der Signa Prime laut Bericht rund 8,1 Mio. Euro zu – nach Abzug von Kosten und Masseforderungen. Ein Teil davon unterliege allerdings der sogenannten Wasserfall-Regelung mit dem Finanzgläubiger Mezz 23. Eine Wasserfall-Regelung legt fest, in welcher Reihenfolge Gewinne und Erlöse an verschiedene Parteien verteilt werden. Bis zu 28 Millionen Euro könnten bis Ende des Jahres an die Signa Prime fließen, hieß es mit Blick auf den bereits abgeschlossenen Deal an der Wehrhahn 1 in Düsseldorf.

Verkaufserlöse und Masse

Die Liquidität der Insolvenzmasse beträgt zum Stichtag 30. Juni 2026 insgesamt 28,93 Millionen Euro, verteilt auf mehrere Insolvenzanderkonten. Insgesamt wurden Insolvenzforderungen in Höhe von 11,74 Milliarden Euro angemeldet. Davon sind rund 5,4 Milliarden Euro anerkannt, 6,2 Milliarden bestritten. Bereits jetzt kam es zu Forderungsrücknahmen und -einschränkungen im Umfang von rund 3,3 Milliarden Euro.

Insgesamt flossen bisher Einnahmen in Höhe von etwa 25,2 Mio. Euro aus strukturierten Immobilienverkäufen unterhalb der Signa Prime Capital Invest (SPCI) in die Insolvenzmasse der Signa Prime. Bisher flossen rund 67,2 Millionen Euro aus gerichtlichen und außergerichtlichen Vergleichen zurück in die Masse. Die Unternehmensfortführung ist vom Handelsgericht Wien bis 30. November 2026 genehmigt. Ziel ist es, die Verwertung bis Ende 2026 weitgehend abzuschließen.

Die Signa Prime beschäftigt derzeit noch 13 Dienstnehmer, darunter die Vorstände. Sie sind vor allem im Asset- und Transaktionsmanagement sowie im Controlling tätig. Für die Luxemburger Struktur wurde gemeinsam mit der Signa Development Selection die Servicegesellschaft Signa Development Luxemburg S.à r.l. erworben und mit bis zu 420.000 Euro finanziert.

Offene Klagen und Haftungsfragen

Rechtlich bleibt das Verfahren dynamisch: Derzeit laufen über 20 Anfechtungsklagen vor dem Handelsgericht Wien – darunter gegen die Hamburg Commercial Bank (24 Mio. Euro), die Kühne Immobilia Austria (16,5 Mio. Euro) und die RAG-Stiftung (8,3 Mio. Euro). Gegen Organmitglieder und Berater wurden außergerichtliche Haftungsansprüche geltend gemacht. Vergleichsgespräche laufen. Klagen sollen bis Anfang des vierten Quartals 2026 eingebracht werden, falls keine Einigung erzielt wird.

Ein weiterer Verwertungsfall betrifft das denkmalgeschützte Otto-Wagner-Gebäude der Postsparkasse in der Wiener Innenstadt, das den Angaben zufolge nicht mehr solvent verkauft werden konnte. Im April wurde über die Eigentümergesellschaft Georg-Coch-Platz Immobilien GmbH & Co OG ein Insolvenzverfahren eröffnet. Für die Verwertung ist nun Insolvenzverwalter Stephan Riel zuständig. Die Signa Prime Selection AG gilt als eines der einst prestigeträchtigsten Vehikel des früheren Signa-Gründers Rene Benko.