VDP: Anhaltender Wohnungsmangel treibt Mieten in Deutschland weiter nach oben

Reformen: Bau-Turbo und Gebäude-Typ E

Tolckmitt wörtlich: "Dass Planungsverfahren drastisch beschleunigt werden sollen und von übertriebenen technischen Anforderungen abgewichen werden kann, ist genau das richtige Signal an alle Marktakteure." Damit sende die Politik aus Sicht des Verbands ein klares Zeichen an die Branche.

Der VDP vertritt die Pfandbriefbanken und gehört zu den wichtigen Akteuren im deutschen Immobilienfinanzierungsmarkt. Seine Einschätzungen zum Wohnungsmarkt werden von Investoren, Banken und Politik regelmäßig aufmerksam verfolgt. Die aktuelle Bewertung fällt deutlich kritisch aus.

Großstädte besonders betroffen

Die Bundesregierung setzt mit dem Bau-Turbo und dem Gebäude-Typ E auf zwei Hebel: Zum einen sollen Planungs- und Genehmigungsverfahren verkürzt werden, zum andern soll der vereinfachte Gebäudetyp E dazu beitragen, Baukosten zu reduzieren. Ziel ist es, mehr bezahlbaren Wohnraum schneller zu schaffen.

Beobachter sehen in den angekündigten Maßnahmen einen Versuch, dem jahrelangen Trend steigender Mieten und Kaufpreise entgegenzuwirken. Insbesondere in Großstädten wie Berlin, Hamburg, Frankfurt, Köln und Düsseldorf ist die Lage auf dem Wohnungsmarkt seit Jahren angespannt.

Auch börsennotierte Wohnungsunternehmen wie Vonovia und Deutsche Wohnen sind unmittelbar von der Marktentwicklung betroffen. Steigende Mieten können zwar kurzfristig die Erträge der Unternehmen stützen, sie verstärken jedoch zugleich die soziale Debatte über bezahlbares Wohnen.

Ausblick: Wirkung der Reformen bleibt abzuwarten

Der VDP hatte in den vergangenen Monaten wiederholt auf die strukturellen Probleme des deutschen Wohnungsmarktes hingewiesen. Dazu zählen unter anderem hohe Baukosten, lange Genehmigungsverfahren und eine zu geringe Neubautätigkeit. Die nun vorgestellten Reformen sollen an mehreren dieser Punkte gleichzeitig ansetzen.

Marktbeobachter werden in den kommenden Monaten genau verfolgen, ob die Reformen tatsächlich zu schnelleren Genehmigungen und sinkenden Baukosten führen. Erst dann, so die Einschätzung, könnte sich die Lage auf dem Wohnungsmarkt spürbar entspannen. Bis dahin bleibt bezahlbarer Wohnraum für viele Menschen in Deutschland ein knappes Gut.

Der VDP wird seine Einschätzung zur Marktentwicklung voraussichtlich in den nächsten Quartalsberichten weiter konkretisieren. Politik und Wirtschaft stehen damit vor der Aufgabe, die angekündigten Maßnahmen zügig in die Praxis umzusetzen, um den Wohnungsmangel wirksam zu bekämpfen.